РАЗЪЯСНЕНИЯ

ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ «ТРАНСПОРТНИК-4»

(ИНН 7204060748 / ОГРН 1027200838114) 
 

Уважаемые собственники и члены Гаражного Кооператива «ТРАНСПОРТНИК-4»

          В связи с поступившими и рассмотренными обращениями граждан — членов кооператива в администрацию гаражного кооператива по вопросам, связанным с содержанием и ремонтом имущества общего пользования, а именно отказе в осуществлении ремонтных работ по устройству отмостки и кровли на объекте Гаражного Кооператива «ТРАНСПОРТНИК-4», ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ «ТРАНСПОРТНИК-4», в лице председателя кооператива Малецкого Александра Александровича, для целей разъяснения прав и законных интересов членов гаражного кооператива, а также исключения негативных последствий в части содержания и ремонта имущества общего пользования, сообщает следующее: 

           согласно ст. 2 Федерального закона «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 24.07.2023 № 338-ФЗ (далее – Закона) под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи. Под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. 

           В силу ст. 4 — Закона под гаражным комплексом понимается здание или сооружение (в том числе подземные либо имеющие как наземные, так и подземные этажи), которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места. В гаражном комплексе могут также располагаться нежилые помещения. В отношении гаражного комплекса территория гаражного назначения не устанавливается.

          Исходя из ст. 9 — Закона собственники гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, совместно владеют и пользуются общим имуществом в границах территории гаражного назначения в соответствии с его назначением, а также в установленных настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами пределах распоряжаются общим имуществом в границах территории гаражного назначения.

           Согласно ст. 7 — Закона общее имущество в границах территории гаражного назначения состоит:

            — земельный участок;

            — объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

          В силу ст. 14 — Закона к общему имуществу в гаражном комплексе относятся:

          1) вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе), а также лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры;

          2) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции гаражного комплекса, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в гаражном комплексе и обслуживающее более одного машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе.

          Согласно ст. 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машинно-мест принадлежат доли в праве общей собственности. 

          Исходя из ст. 18 — Закона собственники гаражей в границах территории гаражного назначения, собственники машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе осуществляют управление общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе следующими способами:

          1) непосредственное управление собственниками гаражей, собственниками машино-мест;

          2) управление товариществом собственников недвижимости;

          3) управление организацией, осуществляющей управление общим имуществом в гаражном комплексе по договору управления общим имуществом (далее — управляющая организация). При управлении управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками машино-мест за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в гаражном комплексе.

          В силу ст. 26 — Закона целевые взносы вносятся членами товарищества собственников недвижимости на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, связанные с созданием (строительством, реконструкцией) или приобретением общего имущества.

          Каждый член кооператива обязан соблюдать положения устава, решения общего собрания членов кооператива и органов управления кооператива, оплачивать членские взносы, нести бремя расходов на содержание и ремонт своего гаража-бокса, компенсировать затраты кооператива по обеспечению эксплуатации помещений собственника, участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования.

Таким образом, индивидуальные требования членов гаражного кооператива об отсутствии необходимости и прекращении работ по содержанию, ремонту и эксплуатации имущества общего пользования, утверждённых решением общего собрания членов кооператива в пределах принадлежащих им гаражей, являются необоснованными и противоречащими решению общего собрания членов кооператива.